부동산플래닛 노후도/건물 노후도 확인/ 부동산 노후도/ 재개발 노후도
부동산에서 핵심 중 하나는 건물의 노후화를 확인하는 것입니다. 전략적으로 재건축 · 재개발이 될 지역의 노후화된 부동산을 구매하는 것은 자산 형성에 큰 도움이 되지만 그렇지 못할 경우에는 투자금액이 묶이는 계륵 같은 존재가 될 수 있습니다. 부동산플래닛은 부동산 노후도 분석부터 재개발 충족요건까지 모두 확인할 수 있습니다.
오늘은 재개발 노후도 기준과 부동산플래닛을 통해 노후도를 확인하는 방법을 소개해드리겠습니다.
부동산 플래닛이란?
부동산 플래닛은 종합 부동산 플랫폼으로 자체적인 빅데이터 분석 시스템으로 아파트, 오피스텔, 상가/점포, 상업용 빌딩, 공장/창고, 토지까지 모든 부동산 유형별 실거래가 위치 정보를 제공하는 사이트입니다.
부동산플래닛은 실거래가 조회부터 통합검색까지 다양한 기능이 있지만 노후도를 직관적으로 볼 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 노후도 충족요건에 따라 지도에서 색깔별로 한 번에 검색해볼 수 있는 아주 편리한 기능이 있기 때문에 많은 사람들이 이용하고 있습니다.
부동산플래닛은 앱으로도 출시되었으며 앱으로도 노후도 및 부동산을 확인하실 수 있습니다.
노후도 기준
노후 건축물 기준
| 구분 | 재개발 구역 지정 조건 | |
| 필수 | 구역면적/노후도(연면적) | 10,000 ㎡ 이상의 면적에 노후 · 불량 건축물이 2/3 이상 |
| 선택 | 과소필지 | 40% 이상 |
| 호수밀도 | 60 이상 | |
| 주택접도율 | 40% 이상 | |
✔ 철근 콘크리트 : 30년 이상된 건축물
✔기와조, 벽돌조 : 20년 이상된 건축물
노후 건축물 기준에서 필수 요소를 반드시 만족하고 선택요소 3가지 중 1가지만 만족하면 노후건축물로 인정되며, 재개발할 수 있는 조건이 충족됩니다.
[용어]
✅ 과소필지 (40%이하)
토지면적이 90제곱미터 미만(27.27평)인 토지를 말합니다. 건물을 부수고 다시 지으려면 충분한 공간이 필요합니다. 과소필지가 낮다는 것은 건물을 부수고 새 건물을 지을 충분한 공간이 없다는 뜻으로 생각하면 됩니다.
✅ 호수밀도(60 이상)
1ha 당 건축된 건물의 동 수로 건축물이 얼마나 빽빽하게 있는지에 대한 지표입니다. 호수밀도가 높다면 건물끼리 가까이 있기 때문에 옆집을 창문너머로 볼 수 있을 수도 있습니다...
✅ 주택접도율(40% 이하)
폭 4m 이상 도로에 접한 주택의 비율입니다. 큰길에 접해있는 경우 건물이 많을수록 접도율이 낮아집니다. 아래사진은 접도율이 좁은 지역의 예시입니다.
*호수밀도와 주택접도율의 차이
호수밀도는 건물과 건물사이의 빽빽한 정도를 나타내며, 주택접도율은 주택이 큰 도로에 얼마나 접해있는지의 비율을 나타냅니다.
부동산플래닛 노후도 확인 방법
[홈페이지]
영등포구를 예시로 보여드리겠습니다.
① 부동산플래닛 홈페이지에 접속하여 로그인하고 오른쪽 위의 노후도를 클릭합니다.
② [노후도] 클릭하면 색깔이 아래와 같이 빨간색 파란색 등으로 나타나게 됩니다. 빨간색이 진할수록 노후화된 건물의 비중이 많다는 뜻이며, 파란색이 진할수록 신축건물의 비중이 많다는 것을 의미합니다.
[원하는 조건의 건물 찾기]
추가로, 탐색버튼을 클릭하면 노후도와 함께 여러분이 찾으시는 건물의 조건을 함께 지정할 수 있습니다.
토지면적/연면적/건물 층수/ 건축 연한 등의 필터를 이용할 수 있으며, 검색결과로 타입별 실거래정보 등을 비교적 정확하게 확인할 수 있습니다.
특히, 노후도를 더욱 자세하게 보고 싶다면 건축연한을 20~30년으로 설정하시는 게 좋습니다.
위에서 말씀드렸지만, 재개발을 진행여부에 부합하는 조건 중 하나가 건축한 지 20 ~ 30년이 되어야 하기 때문입니다.
이렇게 탐색을 이용하면 건물의 대지면적, 최근 거래시점, 건물이 얼마나 오래되었는지 등을 자세하게 살펴볼 수 있습니다. 참고로 부동산플래닛은 국도교통부의 공공데이터를 기반으로 실거래가 정보를 제공하고 있기 때문에 별도의 시세정보는 제공하지 않습니다.
마무리
오늘은 부동산에서 핵심적인 부분 중 하나인 노후도를 확인하는 방법에 대해서 알아보았습니다. 부동산플래닛은 빅데이터를 기반으로 하기 때문에 부동산 추세가 잘 적용되었으며, 이외에도 학군 같은 자세한 내용도 살펴볼 수 있으니 임장 전에 꼭 사용해 보시기 바랍니다.
● 관련글 목록 ●
대출이자/금리 낮추는 방법 5가지 ( Feat. 금리인하요구권)
한전 전기요금 조회/ 전기요금계산기( + 복지할인내용)
즉시 현금화! 카드포인트 통합 조회 시스템( + 세금, 항공 마일리지 등 꿀팁)
'생활 꿀팁' 카테고리의 다른 글
| [정확한 정보] 2023 전기차 보조금 신청방법 (+ 필요서류 총정리) (2) | 2023.10.10 |
|---|---|
| [정확한 정보] 2023 전기차보조금 현황 및 확대 ( + 차량별 지원금액) (0) | 2023.10.09 |
| [정확한 정보] 아이폰/갤럭시 스팸차단 앱 추천 (+스팸차단 앱 다운로드) (1) | 2023.10.05 |
| [정확한 정보] 대출이자/금리낮추는 방법 5가지 ( Feat. 금리인하요구권) (2) | 2023.10.03 |
| [정확한 정보] 대출이자 계산기 ( + 대출 이자 낮추는 방법) (1) | 2023.10.03 |
